第二季度

2020-11-17 01:48

专家分析,新一届政府调控的思路更加注重激活现存量,控制新增量,转型调结构,未来的调控思路也将由行政手段为主的短期调控向建立长效机制转变。从近两个季度的市场态势来看,土地价格已经步入较高位运行轨道,考虑到下半年土地供应持续增加等规律性因素,如无其他因素的影响,地价上涨的动力仍然存在。

永威置业常务副总经理马水旺分析,影响地价上涨的几个因素目前都存在,一是政府归集土地的成本在上升,也就是说土地价格从源头上都在上涨;二是土地资源紧张,众多的房地产开发企业面对有限的土地资源,竞争非常激烈;三是目前城中村改造的成本太高,地价也较高。为此,马水旺认为郑州的土地出让价格短期内不可能降低。

在综合地价中,武汉、南昌、郑州的绝对数值分别以每平方米4027元、3958元和2475元居前三位。

对于地价加速上涨的原因,中国土地勘测规划院有关负责人指出,宏观经济复苏弱于预期,但货币环境总体宽松,新型城镇化规划出台预期强烈,市场对土地要素预期收益看高,在上述因素综合作用下,地价呈现加速上涨态势。同时,房地产市场调控政策导向未变,但“新国五条”对市场的抑制性影响有限;住宅需求居高不下,房企拿地积极,拉动住宅地价明显上涨。(记者 胡审兵)

数据显示,第二季度,郑州市商服地价为每平方米2981元,比第一季度每平方米上涨了49元;住宅地价为每平方米3286元,比第一季度每平方米上涨了77元;工业地价涨幅最小,每平方米670元,仅比第一季度每平方米上涨了5元。

通过对郑州市国土资源局1至6月份招拍挂方式出让的各类用途地块进行统计,上半年郑州市区累计挂牌出让85块各类用地,面积累计349.84万平方米(约为5247.57亩);其中47块地为住宅用地或商住混用地,面积累计为237.93万平方米(约为3568.93亩)。

此外,虽然郑州房价一直在上涨,但是绝对地价均居中部省会城市的中下游水平。比如第二季度,郑州的商服地价排在中部省会城市的第五位,仅比太原高,而住宅地价和工业地价均排在第四位。

从中部六省省会城市来看,第二季度,除了工业地价涨幅居第二位外,武汉市不论综合地价还是其他分类地价涨幅均居第一位。其中,综合地价为每平方米4027元,比第一季度每平方米上涨了902元;商服地价和住宅地价更是大幅上涨,每平方米分别为8545元和5551元,比第一季度每平方米分别上涨了2187元和2116元。此外,武汉市各地价的绝对值均为中部省会城市首位。

记者昨日从市国土部门获悉,根据国土资源部对第二季度全国主要城市地价监测的数据分析,郑州市综合地价为每平方米2475元,每平方米比第一季度上涨了50元,在中部六省省会城市中居第三位。

国土部下属中国土地勘测规划院16日发布的最新报告显示,第二季度,全国主要监测城市综合地价已连续五个季度加速上升;住宅地价同比涨幅超过5%的城市接近四成;异常交易地块数量环比增五成,平均溢价率142%。

数据显示,第二季度,全国主要监测城市地价总体水平为3226元每平方米,环比增速为1.62%,较前一季度增加了0.15个百分点,且已连续五个季度加速上升。其中,商服、住宅、工业地价分别为6044元每平方米、4799元每平方米和684元每平方米,分别环比上涨1.34%、2.06%和1.25%。